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龙8国际手机版银滩将为成国家级滨海龙8国际首页度假区
来源:互联网
浏览:326 次
时间:2019-03-04 11:19:57
龙8国际手机版市规划局今天发布银滩中区的最新规划,有25年历史龙8国际手机版银滩《潮》雕塑破拆,重建项目进入全面实施阶段。24日下午,龙8国际手机版市规划局发布银滩中区的最新规划。把西至四川路,北至金海岸大道,东至白虎头,南至银滩4号路,土地面积为424.29公顷的银滩中区,定位为国家级滨海龙8国际首页度假区,龙8国际手机版市龙8国际首页服务中心和滨海城区。


银滩将营造优质的游客体验;依托“湾、江、海”景观资源,
打造和“天下第一滩”交相辉映、极具标志性和繁华时尚的滨海大都会形象。

除了打造多元化的银滩龙8国际首页品牌,还会引入高水准的主题龙8国际首页项目,创新龙8国际手机版的龙8国际首页业态,提升龙8国际首页吸引力、让游客在银滩停留的时间更长,消费更多,也可以减少龙8国际首页季节性的影响。


充分利用海景,使海滨资源价值最大化!
银滩中区根据海滨地区发展规律;
一线海景用地,作为为滨海度假酒店带。
二线用地,布局公寓式酒店、商业休闲、文化娱乐、游乐项目等龙8国际首页服务功能。
三线用地,以居住及生活配套功能为主。


银滩国家级滨海龙8国际首页度假区,总建筑面积427.4万平方,其中现状保留116.4万平方(已建93.0万平方、在建23.4万平方)。规划用地建筑面积311.0万平方,其中,居住建筑面积约28.3万平方,商住建筑面积约92.7万平方,度假酒店、公寓建筑面积约115.2万平方。 


居住人口规模为4.22万人(其中,现状居住人口2.5万人),度假人口规模1.86万人。 
银滩“一带一心五区”的空间结构
“一带”:龙8国际首页体验休闲带。
“一心”:中部综合服务中心。
“五区”:侨港综合服务及文化板块、滨海度假休闲板块、龙8国际手机版水城龙8国际首页板块、中部综合服务板块、北部生活板块。

侨港综合服务及文化板块
依托侨港码头和侨港风情街,重点发展商业文化龙8国际首页。


滨海度假休闲板块
以休闲酒店为主,同时具备龙8国际首页、休闲、商业的服务功能,包括一线海景高端度假酒店、主题酒店、酒店式公寓等多种类型酒店。


龙8国际手机版水城龙8国际首页板块
在冯家江河口地区,规划为“龙8国际手机版水城”主题龙8国际首页体验区,在规划区形成嘉年华主题公园、疍家风情水街、生态度假社区等新型的龙8国际首页业态和功能。

中部综合服务板块
规划为商业文化、娱乐休闲、龙8国际首页服务功能的都市型龙8国际首页体验综合体。
北部生活板块
为规划区北部的城市居住片区。

建筑高度严格控制
银滩国家级滨海龙8国际首页度假区的建筑高度,会严格控制,形成多层次、丰富的龙8国际手机版城市天际线。线。 

(2)银滩建设控制地带(银滩核心保护区向外围延伸200米的范围),西白路以南建筑高度不宜超过45米。
(3)银滩三路以南、西白路以北,建筑高度不宜超过60米。
(4)新建住宅建筑高度,不宜超过80米。
(4)建筑高度应结合城市道路、用地强度、空间景观的规划要求确定。
(5)重要节点的标志性建筑,高度可适当放宽,但应进行专题论证。

银滩国家级滨海龙8国际首页度假区,一共划定了6类建筑高度的控制:
(1)建筑高度≤24米
(2)24米<建筑高度≤45米
(3)45米<建筑高度≤60米
(4)60米<建筑高度≤80米
(5)80米<建筑高度≤100米
(6)建筑高度>100米

建筑最高的是这个区域,可以超过100米。


银滩国家级滨海龙8国际首页度假区,容积率分为4个等级:
(1)高强度开发区:
主要是金海岸大道南侧保留的居住用地和部分高层酒店用地,容积率控制在3.0~4.0。
(2)中高强度开发区:
新规划居住用地,在现居住用地建设强度基础上适当降低,以提供更舒适的居住环境,容积率控制在2.0~3.0。
(3)中强度开发区:
二线酒店和公寓用地、商业龙8国际首页混合用地、娱乐康体用地等,容积率控制在1.2~2.5。
(4)低强度开发区:
一线海景酒店用地,容积率控制在1.5以下;以及现状保留的一类居住用地容积率,控制在0.6以下。

建筑密度控制


区域内的绿地率,除了居住用地为30%,其余的都是25%。


配套丰富,功能完善
银滩国家级滨海龙8国际首页度假区的配套设施,非常丰富,包括医院、卫生站、幼儿园、小学、初中、派出所、社区居委会、2个文化活动站、社区服务中心、托老所、邮政所、物业管理、肉菜市场、社区篮球场、羽毛球场、儿童游乐场所、体育活动场地、居民健身设施、3个公交首末站、5个公共停车场,22个公厕。

其中,200床位的医院1个,主要为银滩景区与规划区,提供医疗服务。36个班的小学1个,30个班的初中1个,独立占地的幼儿园4个,大概9到12个班。公交场站也会预留电动汽车充电桩。


道路交通
银滩国家级滨海龙8国际首页度假区的道路,与周边地区全面对接,形成区域一体化的交通体系;倡导公共交通出行,保障内部优良的龙8国际首页出行环境;实现慢行优先,建立安全、连续的慢行路径。


对外交通,主要通过主干路实现与外部交通联系,即通过上海路、广东路连接银滩大道,建立与城区外围三北高速、铁山港大道等快速公路的联系。相邻的城区,主要通过上海路、金海岸大道、广东路、四川路连接。


区内“三横六纵”路网
三横:金海岸大道、银滩二路、银滩三路;
六纵:四川路、海泰路、广东路、咸东路、上海路、滨江路。

支路包括银滩四路、西白路、海侨路、咸江路、海昌路、望海路、高沙路、海坪路、咸西路、咸田路、塘基路、咸颐路、西沙路、海西路、海广路、海溪路,道路宽度16-36米。其中,银滩四路为公交及慢行优先支路。


银滩绿地系统
滨水景观绿带、海滨广场绿带、滨江路绿带、水系与海滨的多条绿化廊道、带状公园、道路绿地、综合公园、街头公园,把银滩整体上形成一个“绿网络”的布局。


最重要的是,这次规划确定的公共绿地,不得改变其用地性质。严禁建设其它性质的建筑,严禁任何单位以任何理由,改变公共绿地的用地性质。


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